Marktpreiseinschätzung
Eine erste fundierte Werteinschätzung, wenn es schnell und unkompliziert gehen soll. Ideal für einen ersten Überblick, ohne den vollen Aufwand eines ausführlichen Gutachtens.
Mehr erfahren: MarktpreiseinschätzungDupik Immobilienbewertung
Wertvolles messbar machen.
Sie benötigen ein Wertgutachten für Ihre Immobilie?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Eine Immobilie zählt für viele Menschen zu den wichtigsten Vermögensgegenständen – oft sogar zum größten überhaupt.
Umso wichtiger ist es, dass Entscheidungen rund um diesen Vermögenswert auf einer überlegten und fundierten Basis stehen.
Denn eine belastbare Bewertung ist mehr als eine Zahl – sie ist die Basis für Ihre nächste wichtige Entscheidung.
Über mich.
Tim Julien Dupik – Immobilienwertermittler (TÜV)
Mein beruflicher Werdegang begann mit einem Bachelor of Arts in Business Psychology – eine Grundlage, die mir bis heute hilft, die Interessen und Bedürfnisse meiner Kunden wirklich zu verstehen.
Nach fast zehn Jahren Erfahrung bei international tätigen Immobilienkonzernen – vor allem im Bereich der gewerblichen Immobilientransaktion – habe ich zahlreiche Projekte begleitet und dabei ein tiefes Verständnis für Immobilien entwickelt, das heute in jede meiner Bewertungen einfließt. Auf dieser Grundlage habe ich die Weiterbildung zum Immobilienwertermittler (TÜV) abgeschlossen und befinde mich aktuell in der Ausbildung zum Sachverständigen für Markt- und Beleihungswertgutachten (Sprengnetter).
Ein Großteil meiner bisherigen Kunden waren institutionelle Auftraggeber – darunter Banken, Versicherungen, Fonds und Family Offices. Die Zusammenarbeit mit diesen anspruchsvollen Kunden hat meine Arbeitsweise maßgeblich geprägt: Professionalität, Sorgfalt und eine strukturierte Herangehensweise sind für mich seither selbstverständlich. Diese Haltung bringe ich in jedes Bewertungsprojekt ein – unabhängig davon, ob es sich um einen institutionellen oder privaten Auftraggeber handelt.
Leistungen.
Verkehrswertgutachten
Eine detaillierte, gerichtsfeste Wertermittlung nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Die belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen – etwa bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder vor Gericht.
Mehr erfahren: Verkehrswertgutachten
Ablauf.
1. Erstgespräch
Im persönlichen oder telefonischen Erstgespräch besprechen wir gemeinsam den Anlass der Bewertung, den gewünschten Umfang sowie offene Fragen. Dabei klären wir auch, welche Unterlagen benötigt werden und welcher Zeitrahmen realistisch ist.
Ziel des Gesprächs ist es, Ihre Situation zu verstehen und die passende Leistung festzulegen.
2. Unterlagen
Zusammen mit den Vertragsunterlagen erhalten Sie von mir ein Vollmachtsformular. Dieses ermöglicht es mir, die bewertungsrelevanten Unterlagen – etwa Baulastenauskunft, Grundbuchauszug und Bauakte – direkt anzufordern und zu prüfen.
Das bedeutet für Sie: Sie müssen sich um nichts kümmern. Ich sorge dafür, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig vorliegen.
3. Objektbesichtigung
Ein zentraler Baustein der Wertermittlung ist die sorgfältige Besichtigung Ihrer Immobilie. Vor Ort werden alle wertrelevanten objektspezifischen Merkmale erfasst und die Ist-Situation dokumentiert.
4. Analyse & Bewertung
Auf Basis der gesammelten Daten erfolgt die fachliche Auswertung. Die Wertermittlung richte ich nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB und wende dabei anerkannte Bewertungsverfahren an:
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
Das passende Verfahren wähle ich je nach Objektart und Bewertungsanlass aus und hinterlege es mit aktuellen Marktdaten. Alle Annahmen und Berechnungen werden nachvollziehbar und transparent dokumentiert.
5. Gutachtenerstellung
Basierend auf der Analyse erstelle ich das Gutachten strukturiert und verständlich.
Die Ergebnisse erläutere ich Ihnen gerne persönlich und stehe auch nach Übergabe des Gutachtens für Rückfragen zur Verfügung.
Kontakt.
Sie haben Fragen oder möchten ein Erstgespräch vereinbaren? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Dupik Immobilienbewertung GmbHNiederfelder Weg 3
56076 Koblenz
FAQ.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Leistung und dem erwarteten Verkehrswert der Immobilie. Ein Kurzgutachten ist günstiger als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Im Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles, transparentes Angebot, das genau auf Ihre Situation zugeschnitten ist.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Der genaue Zeitrahmen wird bereits im Erstgespräch besprochen und hängt vom Umfang der jeweiligen Leistung ab, sowie der Unterlagensituation. Ein Kurzgutachten ist deutlich reduzierter vom Umfang als ein Verkehrswertgutachten, dementsprechend ist die Bearbeitungszeit deutlich kürzer.
Ist eine Besichtigung der Immobilie zwingend notwendig?
Ja, die Besichtigung vor Ort ist eine wesentliche Grundlage der Wertermittlung, da nur so alle wertrelevanten Merkmale wie Lage, Zustand und Ausstattung korrekt erfasst werden können.
Welche Unterlagen benötige ich für die Bewertung?
In der Regel werden unter anderem Grundbuchauszug, Bauakte und Baulastenauskunft benötigt. Falls Ihnen die Unterlagen nicht vorliegen sollten, kümmere ich mich mit der Vollmacht um die Beschaffung der Dokumente.